2025年4月，上海新房市场热度不减，多个改善型中高端楼盘去化表现抢眼。受结构性供给影响，上海新房成交规模出现下滑，但二手房交易保持活跃。在前期各项政策利好推动下，房企拿地积极性不断释放，上海楼市韧性凸显，市场预期处于积极修复中。
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2025年1-4月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售1231.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售175.5万平。销售额突破70亿元的房企有7家，其中保利发展、招商蛇口、浦东开发集团分别以112.6亿元、110.3亿元和90.8亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到10万平以上的房企有7家，招商蛇口、保利发展、万科分别以22.6万平、15.4万平和13.3万平获得前三名。
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2025年1-4月，上海房地产权益销售业绩TOP20企业合计销售873.6亿元；权益销售面积TOP20企业合计销售117.4万平。权益销售额突破60亿元的房企有5家，其中嘉里建设、招商蛇口、中海地产分别以82.3亿元、79.5亿元和78.6亿元获得销售金额榜前三名；权益销售面积榜中，招商蛇口、保利发展、华润置地分别以15.8万平、10.4万平和9.5万平获得前三名。
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2025年1-4月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售463.4亿元。本次TOP10门槛值为26.2亿元。其中，第一名金陵华庭销售金额为82.3亿元，第二名上海壹号院66.5亿元、第三名中海领邸50.2亿元。
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2025年1-4月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为40.9万平。其中，中環置地中心以5.2万平占据项目销售面积榜单的第一名，开云湖璟华庭以4.8万平位列第二名，时代之城4.7万平紧随其后。
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2025年1-4月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售3318套。其中，开云湖璟华庭以446套占据项目销售套数榜单的第一名，中環置地中心、四季隐秀分别以413套、406套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。
热销项目解读
西派海上
西派海上由国贸地产和中国铁建地产两大国企央企联手打造，以中国铁建地产的高端产品系列“西派系”为模板进军上海。
西派海上位于浦东内中环的黄金象限里、张江科学城与北蔡楔形绿地公园（规划）交叠处，与陆家嘴金融区、张江科创区形成“黄金三角”式的生活模板，凭借内中环的区域，及近罗山高架路、内环、中环的交通优势，一边近享陆家嘴顶极资源配套，一边又填补张江的高质居住空白。
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项目打造了一个约2000㎡下沉式会所，内含孔雀廊、水吧、健身房、半标游池、壁球馆、私宴区、儿童区等，复刻华尔道夫传奇体验，构建一个“足不出户，奢享世界”的圈层领地。同时，项目还在部分楼栋内打造了架空层多元主题休闲空间，是业主解决亲子陪伴、半熟关系、邻里社交的理想之地。
西派海上从远东第一建筑师邬达克经典的海派建筑力作“武康大楼”汲取灵感，建筑流畅的水平线条让整体造型匀称且充满秩序感。基座体量稳重，采用干挂石材，沉稳大气；转角和雨棚边缘为圆弧形铝板，整体焊接让建筑温润柔和；南向墙面呈现大面积玻璃窗，转角局部甚至出现落地窗；墙面约80%为干挂铝板幕墙，顶部铝板收束；头部采用香槟色穿孔铝板围合，配合顶部线条打造第五立面，泛光灯下铸就罗山高架路沿线最新地标。
商品住宅市场
2025年1-4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为182.21万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为15135套。
2025年4月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为40.29万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为3532套。
土地市场
2025年1-4月，上海共推出各类用地规划建筑面积497.02万㎡，成交规划建筑面积463.36万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积91.75万㎡，成交规划建筑面积75.94万㎡。
2025年4月，上海共推出各类用地规划建筑面积68.22万㎡，成交规划建筑面积247.85万㎡。其中，推出涉宅用地规划建筑面积22.78万㎡，暂无涉宅用地成交。
市场展望
4月25日，中共中央政治局召开会议，提出“持续巩固房地产市场稳定态势”，当前市场处于筑底阶段，仍需要持续用力推动房地产市场止跌回稳。预计二季度宏观政策力度有望加大，以应对外部的不确定性，房地产相关政策也存在进一步优化空间和落地预期，此前部署的各项支持政策有望加快落实。
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